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香港房产淘宝Guide:马鞍山新市镇
[ 编辑:adminyam | 时间:2012-05-31 11:29:57 | 浏览:74363次 | 来源: | 作者: ]
店铺名称:天宇海
地 址:新界沙田区马鞍山保泰街18號
交 通:港铁马鞍山线恒安站或大水坑站
网 址:http://www.oceanaire.com.hk/index.html

  马鞍山新市镇位于新界沙田区的东北部,东部与有“香港后花园”之称的西贡连接;南部是沙田新市镇;西部面向广阔的吐露港,与中文大学隔岸对望,拥有良好的居住环境。虽然马鞍山是沙田新市镇的扩建部份,可是由于房屋、交通、社区设施等基建的规划,跟沙田有很大差别,因此不少人都将马鞍山当作与天水围、将军澳一样的第三代新市镇。昔日的马鞍山有丰富的矿产,其採矿业也蓬勃一时,不过自1980年代政府决定发展新市镇起,马鞍山逐渐由一个矿场,演变为接近20万人口的新市镇。


交通
  来往马鞍山的交通工具以巴士、道路和港铁为主,巴士几乎覆盖全港各地区,例如沙田、旺角、中环等等;马鞍山拥有完善的道路网:马鞍山绕道连接沙田和西贡、大老山公路连接来往九龙东的大老山隧道,以及来往九龙中西部和大埔的吐露港公路,四通八达。

  至于港铁,现时马鞍山线从乌溪沙站向南出发,途径马鞍山站(马鞍山市中心)、恒安站、大水坑站,并以大围为终点站,居民可以转乘东铁线列车,前往市区或罗湖。此外,兴建中的沙田至中环线(沙中线)将会在2021年落成启用,届时居住在马鞍山的居民,可以乘搭列车经鑽石山、启德新发展区、土瓜湾和红磡,然后转乘列车前往香港岛的金钟和中环,非常方便,因此预计未来数年,搬进马鞍山区内居住的人数将会陆续增加。


 

 

设施
  由于规划完善,除交通外,马鞍山的社区设施也一应俱全。包括位于市中心的公共图书馆、体育馆、游泳池、运动场、中央公园、海滨走廊、单车径、哥尔夫球中心等等,足以应付区内居民的需要;此外,马鞍山也有用两个大型购物商场——新港城中心(图)和马鞍山广场,场内餐厅、商店、百货、电影院,应有尽有,是区内、外人士假日必到的消閒热点。

  此外,马鞍山区内也有多间着名的幼稚园、小学、中学及专上院校,包括:香港专业进修学校马鞍山校舍、李宝椿联合世界书院、保良局胡
忠中学、东华三院黄凤翎中学、保良局雨川小学、纯阳小学等等。这些学校都拥有新颖的校舍,设备先进,环境宁静,因此吸引不少区内家长让子弟入读,为孩子打造赢在起跑线上的良好条件。
 


房屋
  与天水围和将军澳新市镇一样,马鞍山以住宅区为主,房屋种类不少,包括公共房屋(如恒安邨、利安邨)、居者有其屋(如锦英苑、锦泰苑)、夹心阶层住屋屋苑(如富宝花园、雅景台)、乡村村屋(如乌溪沙村、大水坑村)以及私人屋苑。当中私人屋苑在这几年发展得非常蓬勃。

  马鞍山区内的私人屋苑,起初集中在市中心一带,譬如是新港城、海柏花园等等,随着马鞍山线的兴建,私人屋苑陆续向市中心的南、北扩建,北面的有位于乌溪沙站附近的银湖•天峰、翠拥华庭、雅典居和兴建中的迎海,南面则有听涛雅苑、岚岸、海典湾,以及今期的焦点楼盘——天宇海。


 

 

焦点楼盘——天宇海(Oceanaire)

  位于港铁恒安站附近的天宇海,刚在年初入伙,是长江实业旗下新捷投资有限公司的物业。和近年来不少私人楼盘一样,天宇海乃由住宅楼、独立屋及一个住客会所组成,为区内设计独特而罕有的私人楼盘。

位置优越
  天宇海西邻马鞍山海滨长廊,可以远眺沙田城门河、吐露港、九肚山,以及大埔八仙岭的壮阔山景和海景,地理位置得天独厚。此外,天宇海位处多条公路的交汇处,前往香港各区,快捷便利。天宇海也邻近港铁恒安站,前往大围站,约需15分钟,更可在大围站转乘东铁线及日后的沙中线,要前往香港各地,可谓全天候通行无阻!
 


单位间隔
  天宇海共有6幢住宅楼(第1至7座,不设第4座),每幢住宅楼再分为A、B座,发展商称之为“尊座双阁设计”。每幢住宅楼高30层,包括平台层(实际上是首层)、5至30楼,但由于中间不设13、14及24楼,因此实际上只有24层,住宅楼共有1129个单位。
 


  住宅楼单位一般为1梯1户至1梯4户不等,各幢平台层及部份住宅楼的5楼(实际上是2楼)的单位,发展商称之为“海畔花园大宅”(25个,位于各幢平台层)和“池畔花园大宅”(6个,位于5B、6B、7A、7B座的5楼),合共31个,为1梯1户(只限5B座)、1梯2户(1B、2A、2B、3B、7A、7B各座)和1梯3户(1A、3A、5A、6A、6B各座)。单位分为4房2厅及3房2厅两种,连花园(244至891平方呎)在内,建筑面积由914至1267平方呎不等。至于5至30楼,一律为1梯4户,同样包括4房2厅及3房2厅;至于顶层30楼的“天宇大宅”单位,共有30个,每户均附送186至703平方呎不等的天台,建筑面积由875至1267平方呎。

  此外,天宇海也设有14间“御花园独立屋”,独立屋的编号为1至17,不设1、13、14号。独立屋均为3层,首层为花园层,设有花园、客厅及睡房,1楼设有饭厅、厨房和睡房、2楼为2个睡房,其中一个主人睡房。连花园及天台的独立屋,建筑面积均为1843平方呎,最高楼高为11呎6吋(约3.5米),只是花园的面积略有差异,由最小的796平方呎,到最大的1320平方呎不等。
 


  值得一提的是,天宇海中所说的“平台层”,虽然上一层就是5楼,可是实际上就是首层,而并非距离地面有一段距离的“平台”,而且部份平台层的单位,与行人路极为接近,因此大家有意
购买或租住天宇海的单位时,一定要向物业代理查问清楚,或者亲身到单位实地考察,以免误购不合心水的单位。

 

 

私人会所
  住客会所“Club Oceanaire”为天宇海的私人住客会所,会所共五层,连园林佔地达90000平方呎。设施多元化,包括:多用途体育馆、保龄球馆、宴会厅、排舞室、私人迷你影院、户外园林餐厅、小童游戏间、25米的室内恒温泳池以及长达45米的室外园林度假泳池,不假外求,让住客足不出户,也能尽享尊贵的会所服务。
 


潜力无限
  虽然早前有传媒对“部份平台层单位与行人路为邻”一事进行报导,可是依然无减买家对天宇海的信心。就像早在2010年10月,发展商推出天宇海的楼花时,就在短短4日内全数沽清,足以证明天宇海的魅力!

  虽然在过去一、两个月的楼市澹季,天宇海4月的成交量比3月减少约30%,可是其升值潜力却不跌反升。就像第7B座低层的C室单位,原业主早在2010年10月以约448万元购入,持货近2年后,即以525万元卖给同区的换楼客,平均呎价为5379元,原业主赚约77万元,物业升值约17%!

  事实上,回顾过去三个月,天宇海共有约40宗成交买卖,当中超过80%单位均有所赚,升值率由1%到22%不等,可见天宇海即使在楼市澹季和负面新闻的影响下,也不乏具备潜力的买家,升值潜力也不容忽视!
 



《每区楼盘透视》(下称“本专栏”)所提供的统计数字仅供参考之用。在任何情况下,本专栏都毋须对因直接使用、间接使用或不能使用本专栏所提供的统计数字而引致的任何损失或损毁,负上法律责任。

 

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